Reguli la bloc în 2025: Ce obligații au proprietarii în privința fondului de rulment și fondului de reparații
În anul 2025, proprietarii de apartamente trebuie să țină cont de noi responsabilități financiare impuse prin reglementările asociațiilor de proprietari. Pe lângă plata lunară a întreținerii, aceștia sunt obligați să contribuie și la fondul de rulment și fondul de reparații – două componente esențiale ale bugetului unei clădiri colective.
Ce este fondul de rulment și cum se calculează
Fondul de rulment reprezintă o sumă de bani achitată în avans de către fiecare proprietar, fiind utilizată de asociație pentru a acoperi rapid costurile lunare cu furnizorii de utilități – de la agent termic și electricitate, până la servicii de salubritate.
Potrivit administratorului Aurel Răileanu, citat de observatorulph.ro, fondul se stabilește în funcție de cea mai mare valoare estimată a întreținerii lunare – de regulă, cea corespunzătoare lunilor de iarnă, când facturile sunt mai mari din cauza încălzirii.
„Fondul de rulment se calculează la cel mai ridicat nivel estimat al întreținerii. Se ia în calcul, spre exemplu, întreținerea dintr-o lună de iarnă – aceea devine reperul minim”, a explicat Aurel Răileanu.
Important! Această contribuție este obligatorie, iar la plată administratorul trebuie să elibereze chitanță nominală distinctă pentru fiecare proprietar. Fondul de rulment poate fi recuperat de proprietar în cazul vânzării apartamentului, în funcție de evidențele asociației și prevederile regulamentului intern.
La ce folosește fondul de rulment
Asociația utilizează aceste sume pentru a evita întârzierile la plata facturilor către furnizori, mai ales atunci când unii locatari nu își achită la timp întreținerea. Ulterior, după recuperarea restanțelor, fondul este completat din nou.
Astfel, fondul de rulment acționează ca un tampon financiar, protejând buna funcționare a clădirii.
Ce este fondul de reparații și cum se stabilește
Fondul de reparații este o altă obligație importantă a proprietarilor. Acesta se stabilește anual, odată cu aprobarea bugetului de venituri și cheltuieli al asociației de locatari, și are rolul de a susține financiar lucrările de întreținere și modernizare ale clădirii.
„Fondul de reparații se constituie în funcție de lucrările planificate – reparații la acoperiș, subsol, lifturi, termoizolare sau zugrăvirea casei scării”, a explicat un administrator de bloc din Ploiești.
Suma achitată de fiecare locatar se calculează în funcție de valoarea totală a lucrărilor aprobate și de cota parte indiviză aferentă fiecărui apartament.
Cum se decid lucrările și cum se aleg ofertele
Lucrările care urmează să fie executate sunt stabilite de proprietari, prin consultare, iar prioritățile sunt definite în cadrul adunărilor generale ale asociației. După aprobarea proiectelor, asociația solicită oferte de preț de la mai mulți prestatori, urmând să fie selectată varianta cea mai avantajoasă financiar.
Pentru anul 2025, proprietarii de apartamente din România trebuie să ia în calcul nu doar costurile uzuale cu întreținerea, ci și contribuțiile suplimentare la fondul de rulment și fondul de reparații. Acestea sunt obligații legale, menite să asigure funcționarea optimă a imobilului și să prevină deteriorarea acestuia în timp.
Un bloc bine întreținut este responsabilitatea tuturor locatarilor, iar implicarea financiară este parte din acest angajament comun.