Poate asociația de proprietari să mărească întreținerea fără acordul locatarilor? Ce spune legea și cum îți poți apăra drepturile
Pentru tot mai mulți români care locuiesc la bloc, plata întreținerii a devenit un subiect delicat. Facturile cresc de la o lună la alta, iar locatarii se întreabă, pe bună dreptate, dacă asociația de proprietari are dreptul să decidă majorarea contribuțiilor lunare fără a-i consulta. Răspunsul este clar și vine din legislația în vigoare: nu, nu pot face acest lucru fără acordul locatarilor.
Conform Legii nr. 196/2018, care reglementează înființarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, nicio persoană din conducerea asociației – fie președinte, administrator sau membru al comitetului executiv – nu are dreptul să impună unilateral creșterea cotelor de întreținere. Orice modificare care afectează bugetul fiecărei familii trebuie să fie dezbătută și votată în mod democratic în cadrul Adunării Generale a proprietarilor.
Ce condiții trebuie îndeplinite pentru a se modifica contribuțiile lunare
Modificarea sumelor plătite lunar de locatari (cunoscute în mod curent drept „întreținere”) poate fi aprobată doar dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:
- Convocarea Adunării Generale a proprietarilor
- Prezența a cel puțin 50% plus unu din numărul total de proprietari (cvorum)
- Vot favorabil exprimat de majoritatea participanților
- Redactarea unui proces-verbal semnat de președinte și secretar, în care să fie consemnată hotărârea
Acești pași sunt esențiali pentru ca o decizie privind majorarea întreținerii să fie legală și aplicabilă. Fără respectarea lor, orice astfel de decizie poate fi contestată.
În ce situații poate fi justificată o creștere a întreținerii
Există cazuri în care majorarea întreținerii este justificată, dar numai dacă are acordul Adunării Generale și este susținută de documente clare. Printre cele mai frecvente motive se numără:
- Creșterea tarifelor la utilități (apă, gaze, electricitate) – este necesar ca asociația să prezinte facturi recente care să justifice majorarea.
- Lucrări de reparații sau modernizări – cum ar fi reabilitarea fațadei, schimbarea lifturilor, zugrăveli sau modernizarea instalațiilor. Acestea trebuie aprobate prin vot și însoțite de devize de lucrări.
- Cheltuieli administrative – cum ar fi angajarea unui nou administrator, creșterea salariilor personalului angajat sau achiziționarea de echipamente pentru întreținerea clădirii. Și acestea necesită votul proprietarilor.
Ce poți face dacă întreținerea a fost mărită ilegal
Dacă ai constatat că asociația de proprietari a mărit întreținerea fără consultarea sau aprobarea locatarilor, ai mai multe opțiuni legale:
- Solicită explicații oficiale în scris și cere să ți se prezinte documentele justificative (facturi, devize de lucrări etc.);
- Depune o contestație la asociație, menționând neregulile și cerând anularea deciziei;
- Poți merge în instanță și cere anularea hotărârii luate ilegal;
- Trage la răspundere conducerea asociației – în caz de abuzuri sau cheltuieli nejustificate, răspunderea poate fi și civilă sau penală.
Adunarea Generală – garanția transparenței și legalității
Pentru a preveni abuzurile, legea prevede obligativitatea organizării cel puțin o dată pe an a unei Adunări Generale. În cadrul acesteia trebuie discutate următoarele aspecte:
- Raportul de activitate al comitetului executiv
- Bugetul anual de venituri și cheltuieli
- Propunerile privind reparații, investiții și eventuale modificări ale contribuțiilor
- Alegerea sau revocarea membrilor comitetului și cenzorilor
Participarea activă la aceste adunări este singura modalitate prin care locatarii pot avea control asupra deciziilor care le afectează direct bugetul și confortul locuinței.
Află-ți drepturile și nu accepta decizii impuse fără consultare
Locuirea la bloc presupune reguli clare și drepturi egale pentru toți proprietarii. Contribuțiile lunare nu pot fi crescute după bunul plac al conducerii asociației. Dacă ai suspiciuni că s-au făcut modificări fără respectarea legii, nu ezita să ceri explicații și, dacă este cazul, să acționezi legal. Legea este de partea ta.