O nouă veste îngrijorătoare se conturează pentru proprietarii de locuințe din România. După majorarea semnificativă a impozitelor intrată deja în vigoare la 1 ianuarie 2026, există riscul ca taxele pe locuințe să crească din nou chiar în cursul acestui an. Motivul este schimbarea radicală a modului de calcul al impozitului, prin introducerea sistemului e-Proprietatea, care va lega taxarea de valoarea de piață a imobilelor, și nu de grilele forfetare folosite în prezent.
De ce ar putea crește din nou impozitele pe locuințe
Prin jalonul 237 din PNRR, Comisia Europeană solicită României o reformă clară a impozitării proprietăților. Concret, cerințele sunt:
- baza de impozitare să fie raportată la valoarea de piață a imobilului;
- evaluarea proprietăților să fie automată și unitară, la nivel național;
- sistemul să fie operațional și funcțional.
Important de menționat este că Bruxelles-ul nu impune un procent fix de impozitare, ci doar schimbarea mecanismului de calcul. Decizia privind cota de impozitare va aparține exclusiv autorităților române.
Când ar putea intra în vigoare e-Proprietatea
Oficial, autoritățile au lăsat să se înțeleagă că sistemul e-Proprietatea ar putea deveni funcțional de la 1 ianuarie 2027. Totuși, surse apropiate negocierilor indică faptul că acesta ar putea fi implementat chiar din 2026, ceea ce ar însemna o nouă creștere a impozitelor, peste majorarea deja aplicată, estimată la 70%–80% față de nivelurile anterioare.
Conform explicațiilor oferite de jurnaliștii Economica.net, actualul sistem – bazat pe suprafață, rangul localității și zona în care se află imobilul – va fi înlocuit complet de unul care reflectă prețurile reale de pe piața imobiliară.
Ce schimbă concret e-Proprietatea
Potrivit lui Răzvan Ungureanu, Partener Taxe Directe la EY România, odată cu implementarea e-Proprietatea:
- impozitele nu vor mai fi calculate pe sume fixe stabilite administrativ;
- fiecare locuință va fi evaluată automat, în funcție de valoarea sa de piață;
- impozitul va fluctua în timp, în funcție de evoluția prețurilor imobiliare.
Consecința directă este că, în special în marile orașe, impozitele pe clădiri vor crește pentru majoritatea proprietarilor.
Cu cât ar putea crește impozitul pe locuință
Deși nu există încă un procent oficial, un scenariu des vehiculat este aplicarea unei cote de 0,15% din valoarea de piață a imobilului.
Exemple concrete:
- un apartament de 52 mp, cu o valoare de piață de 70.000 euro, ar avea un impozit anual de aproximativ 525 lei;
- în prezent, în 2026, pentru un apartament similar din Sectorul 3 al Capitalei, evaluat la 90.000 euro, impozitul este de circa 457 lei.
Dacă valoarea de piață crește în timp:
- la 80.000 euro, impozitul ar ajunge la 600 lei;
- la 90.000 euro, impozitul ar urca la 675 lei, menținând aceeași cotă de 0,15%.
Astfel, impozitul anual nu va mai fi o sumă relativ stabilă, ci va depinde direct de dinamica pieței imobiliare.
Ce urmează pentru proprietari
În lipsa unei decizii politice clare privind procentul de impozitare și calendarul de aplicare, incertitudinea rămâne ridicată. Cert este că trecerea la impozitarea pe valoarea de piață va duce, cel mai probabil, la noi creșteri de taxe, mai ales pentru proprietarii din orașele mari și zonele cu prețuri ridicate.
Pentru milioane de români, 2026 riscă să devină un an cu dublă presiune fiscală: majorarea deja aplicată de la 1 ianuarie și o posibilă nouă scumpire odată cu implementarea e-Proprietatea.