Noile impozite aferente anului fiscal 2026 au început deja să fie aplicate în numeroase localități din România, ca urmare a intrării în vigoare a Legii nr. 239/2025, la data de 18 decembrie 2025. Acest act normativ a stat la baza unei recalculări ample a valorilor impozabile pentru clădiri și bunuri mobile, schimbare care a produs efecte imediate în deciziile de impunere transmise contribuabililor la început de an.
Deși cotele de impozitare prevăzute de Codul Fiscal au rămas, în esență, neschimbate, situându-se în continuare între 0,08% și 0,2% pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane fizice, modificarea valorilor impozabile a dus, în practică, la creșteri semnificative ale sumelor de plată pentru un număr mare de proprietari. Cu alte cuvinte, procentul aplicat este același, însă baza de calcul a fost majorată, iar acest lucru se reflectă direct în impozitul anual.
Confuzie și îngrijorare în marile orașe
Aplicarea noilor reguli a generat rapid confuzie, nemulțumire și chiar panică, mai ales în marile orașe, unde valorile de bază și coeficienții de zonă sunt ridicați. În spațiul public au apărut numeroase exemple de sume considerate exagerate, iar un caz devenit viral este cel al unui apartament din Sectorul 2 al Capitalei, pentru care proprietarul a semnalat un impozit de aproximativ 800.000 de lei. O astfel de valoare ridică serioase semne de întrebare și indică fie o eroare de calcul, fie o interpretare greșită a datelor tehnice ale imobilului, impunând o verificare atentă a modului în care a fost stabilită obligația fiscală.
Cum se calculează, în mod corect, impozitul pe o locuință în București
Pentru a înțelege mecanismul legal de calcul, este util un exemplu concret, realizat strict pe baza legislației fiscale în vigoare:
Imaginăm un apartament deținut de o persoană fizică, situat în București, Sector 2, într-o clădire rezidențială din beton armat și cărămidă arsă, racordată la toate utilitățile. Apartamentul are o suprafață construită desfășurată de 70 mp, este amplasat la un etaj intermediar (etajul 5), se află în zona B și într-o localitate de rang 0.
– Valoare de bază: 2.677 lei/mp
– Valoare impozabilă brută: 2.677 lei × 70 mp = 187.390 lei
– Coeficient zonă B, rang 0: 2,50
– Valoare impozabilă finală: 468.475 lei
– Cotă de impozitare: 0,1%
Rezultă un impozit anual de aproximativ 468 lei, care poate fi redus la circa 421 lei/an dacă proprietarul beneficiază de bonificația de 10% pentru plata anticipată. Acest exemplu arată clar că, în condiții normale, impozitul pentru un apartament obișnuit nu ar trebui să ajungă la valori astronomice, ceea ce întărește ideea că sumele extreme semnalate public sunt, cel mai probabil, rezultatul unor erori.
Impozitul pe autoturisme în 2026 – exemplu orientativ
Și în cazul autoturismelor, impozitul se calculează după reguli clare. De exemplu, pentru un autoturism fabricat în 2018, cu motor de 1.800 cm³ și normă de poluare Euro 6:
– Tarif: 25,1 lei / 200 cm³
– 1.800 cm³ = 9 grupe
– Impozit anual: aproximativ 226 lei
Ce faci dacă suma comunicată este greșită sau exagerată
În contextul aplicării grăbite a noilor reguli și al unor erori apărute în unele primării, contribuabilii nu sunt obligați să accepte automat orice sumă comunicată. Legislația fiscală le oferă instrumente clare pentru verificarea și corectarea eventualelor greșeli.
Contactat de Știripesurse.ro, avocatul Radu Pavel, fondator al societății de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații, explică pașii esențiali pe care trebuie să îi urmeze un contribuabil în 2026.
Primul pas este analiza atentă a deciziei de impunere primite de la direcția de taxe și impozite locale sau de la ANAF. Acest document arată exact suma datorată și modul în care a fost calculată. Dacă valoarea pare nejustificat de mare, contribuabilul are dreptul legal de a formula o contestație, drept prevăzut de Codul de procedură fiscală.
Contestația trebuie depusă în termen de 45 de zile de la comunicarea deciziei de impunere. Depășirea acestui termen duce la pierderea dreptului de a contesta, indiferent de gravitatea erorii. Documentul se depune în scris la organul fiscal emitent și trebuie să conțină datele de identificare ale contribuabilului, obiectul contestației, motivele concrete pentru care suma este considerată greșită și documentele justificative.
Legea nu impune un limbaj juridic sofisticat, dar cere argumente clare și precise. Contribuabilul poate invoca, de exemplu, o suprafață greșită a imobilului, aplicarea unui coeficient eronat, încadrarea incorectă a zonei sau date tehnice incorecte în cazul autoturismului.
După depunerea contestației, autoritatea fiscală este obligată să o analizeze și să emită o decizie de soluționare, prin care poate admite sau respinge cererea, cu motivarea corespunzătoare. În cazul unui răspuns nefavorabil, contribuabilul are posibilitatea de a se adresa instanței de contencios administrativ, solicitând anularea deciziei de impunere.
Un aspect esențial îl reprezintă suspendarea executării actului fiscal. În lipsa acesteia, obligația de plată rămâne în vigoare, chiar dacă a fost depusă contestație, iar autoritatea fiscală poate declanșa executarea silită. Contribuabilul poate solicita suspendarea executării pentru a evita popriri sau penalități până la soluționarea definitivă a litigiului.
Concluzie
Mesajul pentru proprietari este clar: dacă impozitul stabilit pentru 2026 pare exagerat sau incorect, nu trebuie acceptat pasiv. Legea oferă mecanisme eficiente pentru verificare, contestare și corectare, cu condiția respectării termenelor și procedurilor legale. O informare corectă și, la nevoie, apelarea la un avocat specializat în drept fiscal pot face diferența între o obligație fiscală corectă și una profund injustă.