Majorarea taxelor intrată în vigoare la 1 ianuarie 2026 i-a luat pe nepregătite pe mulți români. După ce au consultat noile sume datorate, numeroși proprietari au descoperit că impozitele pe locuințe au crescut drastic, în unele cazuri fiind de două sau chiar de trei ori mai mari decât în anii anteriori.
Un exemplu care a stârnit valuri de reacții în mediul online este cel al unei pensionare, devenită virală după ce a fost filmată și postată pe pagina de Facebook „Vânătorii de comori”. Femeia a aflat că impozitul pe casa ei a ajuns la 700 de lei, față de 280 de lei cât plătea anul trecut, iar reacția ei a fost una extrem de dură și emoțională.
„700 de lei impozitul la casă, măi băiete. Arză-v-ar focul să vă ardă pe toți, că până la urmă tot la cazane ajungeți, nenorociților. 280 era anul trecut”, a spus pensionara, vizibil revoltată.
Creșteri mult peste procentul anunțat oficial
Deși Guvernul a comunicat public o creștere medie de aproximativ 80% a impozitelor pe proprietăți, realitatea din teren arată că, pentru mulți români, majorările sunt mult mai mari. Există situații în care impozitul aproape s-a triplat, mai ales în orașele mari și în zonele considerate „bune” din punct de vedere fiscal.
Explicația acestor diferențe vine din noua formulă de calcul a impozitului pe locuințe, care se bazează pe două elemente esențiale.
Cum se calculează noul impozit pe locuință
Prima componentă este valoarea impozabilă, stabilită în funcție de mai mulți coeficienți. Din 2026, statul a crescut semnificativ baza de calcul:
- 2.700 de lei pe metru pătrat, față de 1.500 de lei pe metru pătrat până anul trecut.
Această valoare de bază se înmulțește cu suprafața locuinței și apoi se ajustează în funcție de:
- rangul localității (sat, oraș mic, municipiu, capitală);
- zona fiscală (A, B, C etc.).
Cu cât orașul este mai mare și zona mai bine cotată, cu atât coeficientul aplicat este mai ridicat. De exemplu, în București, zona A, coeficientul ajunge la 2,6, ceea ce duce rapid la o valoare impozabilă foarte mare.
A doua componentă este cota de impozitare, stabilită de fiecare primărie. Aceasta poate varia între 0,08% și 0,2%, însă un aspect esențial este că nu mai poate fi mai mică decât cea aplicată în anul precedent. Astfel, primăriile nu pot reduce impozitul pentru a compensa creșterea bazei de calcul.
Dispariția reducerilor pentru locuințele vechi
Până în 2025, proprietarii de locuințe vechi beneficiau de reduceri importante:
- 10% reducere pentru clădirile mai vechi de 30 de ani;
- 30% reducere pentru cele de peste 50 de ani;
- 50% reducere pentru clădirile mai vechi de 100 de ani.
Începând cu 2026, toate aceste facilități au fost eliminate complet. Astfel, o casă veche, care anterior avea un impozit redus, este acum taxată la fel ca o locuință nouă, raportat strict la suprafață și zonă.
Nemulțumire tot mai mare în rândul pensionarilor
Pentru pensionari și pentru persoanele cu venituri mici, noile impozite reprezintă o povară greu de dus. Mulți dintre ei trăiesc din pensii modeste, iar o creștere de câteva sute de lei la impozitul anual pe locuință poate însemna renunțarea la alte cheltuieli esențiale.
Cazul pensionarei care trebuie să plătească 700 de lei în loc de 280 a devenit simbolic pentru frustrarea acumulată în rândul populației. Reacția ei, deși dură, reflectă sentimentul de neputință și revoltă resimțit de tot mai mulți români în fața noilor taxe.