De la 1 august 2025, românii vor plăti mai mult pentru apartamente și case. TVA-ul la locuințe crește la 21%
Guvernul a anunțat noi măsuri fiscale ce vor intra în vigoare de la 1 august 2025, iar una dintre cele mai importante schimbări îi vizează direct pe cei care intenționează să cumpere o locuință. Conform noii legislații, TVA-ul pentru apartamente și case va crește de la 9% la 21%, ceea ce va duce la o majorare semnificativă a prețurilor de achiziție.
Taxă suplimentară pentru locuințe – cât vor plăti românii în plus
Începând cu luna august, orice locuință vândută în România va fi supusă unui TVA de 21% aplicat asupra prețului de achiziție. Aceasta înseamnă o creștere de 12% față de regimul anterior, fapt ce va influența major bugetul celor care vor să-și cumpere un apartament sau o casă.
Exemple de prețuri după aplicarea noii taxe:
- Un apartament cu prețul de 95.000 euro (fără TVA)
- Cu TVA 9%: 103.550 euro
- Cu TVA 21%: 114.950 euro
- Un apartament de 50.000 euro (fără TVA)
- Cu TVA 9%: 54.500 euro
- Cu TVA 21%: 60.500 euro
Astfel, costurile finale vor crește semnificativ, în special în marile orașe, unde cererea pentru locuințe este ridicată.
Cine beneficiază de excepții și poate cumpăra cu TVA redus
Totuși, Guvernul a introdus câteva excepții care permit aplicarea în continuare a TVA-ului redus de 9% pentru anumite categorii de persoane fizice. Pentru a beneficia de această facilitate, trebuie îndeplinite simultan următoarele condiții:
- Persoana fizică nu a achiziționat, începând cu 1 ianuarie 2023, o locuință cu TVA redus de 9%;
- A fost semnat un antecontract de vânzare-cumpărare până la 1 august 2025;
- Locuința trebuie să fie livrată cel târziu până la 1 august 2026;
- Suprafața utilă a imobilului nu poate depăși 120 mp;
- Valoarea locuinței, fără TVA, trebuie să fie de maximum 600.000 lei.
Piața imobiliară, posibil impact imediat
Creșterea TVA-ului ar putea duce la o încetinire temporară a pieței imobiliare, în special în rândul cumpărătorilor aflați la prima achiziție. Mulți dezvoltatori imobiliari încearcă deja să atragă clienți prin diverse oferte și reduceri, însă prețul final va fi inevitabil mai mare după intrarea în vigoare a noii taxe.
Specialiștii estimează că această schimbare fiscală ar putea duce la o scădere a ritmului de tranzacționare și la o reorientare a cumpărătorilor către locuințe mai mici sau aflate în zone periferice, acolo unde prețurile sunt ceva mai accesibile.
Începând cu 1 august 2025, achiziționarea unei locuințe în România va deveni considerabil mai scumpă, prin aplicarea unui TVA de 21%. Cei interesați de cumpărarea unui imobil ar trebui să analizeze rapid opțiunile disponibile până la această dată sau să verifice dacă se încadrează în categoriile care beneficiază de excepții. Această modificare fiscală reprezintă un moment de cotitură pentru piața imobiliară, cu efecte directe asupra comportamentului de cumpărare și a planurilor românilor care visează la propria locuință.