Renovarea apartamentului te poate costa scump! Ce trebuie să știi înainte să începi lucrările – Amenzi uriașe și riscul unui dosar penal
Mulți români pornesc lucrări de renovare în apartamentele personale fără să cunoască toate implicațiile legale. Însă ceea ce pare a fi o simplă îmbunătățire a locuinței se poate transforma rapid într-o problemă serioasă dacă nu sunt respectate prevederile legii. Modificările interioare, în special cele care vizează pereți, instalații sau structura de rezistență a clădirii, sunt strict reglementate, iar nerespectarea acestora poate atrage amenzi de până la 100.000 de lei, ba chiar și dosare penale, în cazurile grave.
Ce trebuie să știi înainte să te apuci de renovări în apartament
În ciuda convingerii populare că „în casa ta poți face ce vrei”, legislația românească impune reguli clare atunci când vine vorba de intervenții în apartamente aflate în blocuri de locuințe. Orice modificare care afectează elemente comune ale imobilului – cum ar fi pereții de rezistență, planșeele, structura, instalațiile de gaze, apă, canalizare, electricitate, dar și fațada, casa scării, acoperișul, subsolurile tehnice sau lifturile – necesită autorizație și, în multe cazuri, acordul vecinilor.
În lipsa acestor documente, lucrările de renovare devin ilegale, chiar dacă sunt realizate în interiorul locuinței tale. Iar consecințele nu sunt deloc neglijabile.
Amenzi de până la 100.000 de lei și posibil dosar penal
Potrivit legislației în vigoare, în special Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, orice modificare a structurii de rezistență sau a elementelor comune ale unui bloc fără autorizație de construire este sancționată cu amenzi ce pot ajunge până la 100.000 de lei. În cazurile grave, în care se pun în pericol viața și siguranța altor locatari, poate fi deschis și un dosar penal pentru nerespectarea normelor de construcție.
Când ai nevoie de autorizație
Dacă vrei să:
- demolezi sau ridici pereți interiori,
- modifici configurația spațiului (cum ar fi unirea bucătăriei cu balconul),
- intervii asupra tavanelor sau podelelor,
- schimbi traseul instalațiilor sanitare, electrice sau de gaze,
- montezi centrale termice care afectează fațada sau infrastructura blocului,
…atunci trebuie să obții o expertiză tehnică, urmată de un proiect de arhitectură și autorizația de construire, eliberată de Primăria locală.
Mai mult, în cazul în care modificările influențează elementele comune ale blocului, este necesar și acordul scris al asociației de proprietari și al celorlalți locatari afectați.
De ce este importantă expertiza tehnică
Chiar dacă pereții pe care dorești să-i demolezi par neimportanți, doar un expert tehnic atestat poate decide dacă aceștia fac sau nu parte din structura de rezistență. Greșeli frecvente, precum dărâmarea pereților fără verificări prealabile, pot compromite întreaga stabilitate a clădirii și pot produce daune în lanț pentru vecini.
Documentează-te înainte să pornești lucrările
Renovarea apartamentului nu este un simplu demers de estetică sau confort personal. Este un proces care trebuie abordat cu responsabilitate legală și tehnică, mai ales într-un bloc unde fiecare intervenție poate avea efecte asupra altor locuințe.
Așadar, înainte de a apuca ciocanul sau burghiul, consultă:
- legislația în vigoare,
- un arhitect sau un inginer structurist,
- autoritatea locală pentru emiterea autorizației,
- și, nu în ultimul rând, asociația de proprietari.
Astfel, vei evita nu doar costuri neprevăzute, ci și posibile sancțiuni severe care îți pot transforma proiectul de renovare într-un adevărat coșmar legal.
