Tot mai mulți proprietari de apartamente aleg să își închidă balcoanele pentru a beneficia de un plus de confort, protecție împotriva intemperiilor sau pentru a reduce nivelul de praf din locuință. Cu toate acestea, o astfel de modificare, aparent inofensivă, poate atrage consecințe legale serioase dacă este realizată fără obținerea unei autorizații de construcție.
Conform prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, orice lucrare care modifică aspectul exterior al clădirii, afectează structura de rezistență sau adaugă suprafețe utile trebuie, în mod obligatoriu, să fie autorizată de autoritatea locală. Închiderea balconului – indiferent de materialele folosite, fie ele geamuri termopan, PVC, aluminiu sau alte soluții – se încadrează în această categorie și necesită autorizație de construire.
Locația balconului – fie că este la parter, la un etaj intermediar sau la ultimul nivel – nu face excepție. Orice intervenție care afectează fațada blocului sau poate influența integritatea structurală trebuie avizată și aprobată în prealabil. În caz contrar, proprietarul riscă amenzi considerabile, cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei, în funcție de amploarea lucrărilor și de zona în care este situat imobilul, conform Ziarularges. Sancțiunile pot fi aplicate atât de inspectorii în construcții, cât și de Poliția Locală, chiar și la mulți ani după efectuarea lucrărilor.
Mai mult decât atât, pe lângă amenda financiară, proprietarul poate fi obligat să demoleze construcția nelegală și să readucă imobilul la forma inițială, pe cheltuiala proprie. Astfel, o simplă închidere de balcon se poate transforma într-o problemă legală costisitoare și extrem de consumatoare de timp.
Pentru a evita astfel de situații, specialiștii în urbanism recomandă cu tărie obținerea autorizației de construire înainte de a demara orice lucrare asupra balconului.
Procedura presupune mai mulți pași obligatorii: întocmirea unui proiect de arhitectură realizat de un specialist autorizat, obținerea acordului scris din partea asociației de proprietari și a vecinilor afectați, precum și a unor avize tehnice – cum ar fi cele de la Inspectoratul de Stat în Construcții sau Direcția Județeană de Cultură (în cazul clădirilor din zone protejate). Documentația completă se depune apoi la primărie, iar dacă este aprobată, se emite autorizația care permite legal începerea lucrărilor.
Respectarea acestor pași poate părea anevoioasă, însă este singura cale sigură pentru a evita sancțiuni usturătoare și posibile demersuri de desființare a lucrării. Mai bine previi decât să repari – mai ales când vine vorba de modificări aduse locuinței tale.