Ce taxe nu ești obligat să plătești la bloc: explicațiile unui administrator cu experiență
Luna de lună, locatarii blocurilor din România consultă lista de întreținere afișată la avizierul asociației de proprietari. Pe lângă apă rece, căldură sau curent pentru spațiile comune, lista poate conține și alte cheltuieli: de la salariul administratorului la reparații neprevăzute. Însă, avertizează Florin Condea, administrator cu peste 10 ani de experiență, nu toate sumele sunt întotdeauna clare sau legale.
„Sunt mulți care plătesc fără să întrebe, fie din comoditate, fie ca să evite conflictele cu vecinii sau administratorul. Dar oamenii au dreptul să ceară explicații și documente pentru fiecare sumă trecută pe listă,” spune acesta.
Ce cheltuieli pot apărea pe lista de întreținere – și când sunt legale
Conform Legii nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, lista lunară poate include:
- Costuri pentru utilități comune: apă, gaze, curent electric, încălzire;
- Salariile angajaților asociației (administrator, femeie de serviciu, instalator etc.);
- Reparații și întreținere ale părților comune (lift, subsol, acoperiș, fațadă);
- Fonduri speciale (fond de rulment, fond de reparații), dacă au fost aprobate;
- Alte cheltuieli votate în Adunarea Generală (ex: montarea unui interfon sau camere video).
Administratorul: „Totul trebuie justificat și aprobat. Altfel, poate fi contestat”
Fiecare cheltuială trebuie împărțită clar – în funcție de consum, cota-parte sau numărul de persoane. Dar mai important: orice sumă introdusă pe listă trebuie să fie justificată legal.
„Dacă s-a zugrăvit scara fără să se fi votat lucrarea, costul nu poate fi impus locatarilor. La fel și penalizările: nu poți trece orice sumă. Maximul permis este 0,2% pe zi, dar doar dacă a fost aprobat în Adunarea Generală. Orice altceva e abuziv și poate fi contestat în instanță.”
Ce nu ești obligat să plătești – decât în anumite condiții
- Lucrări la părți comune neaprobate
- Dacă nu a existat o Adunare Generală care să aprobe lucrarea (ex: zugrăvirea scării sau montarea de camere video), nu ești obligat să plătești.
- Reparații în apartamentele vecinilor
- Problemele din interiorul locuinței (robinet, calorifer, țeavă spartă) nu pot fi trecute pe întreținerea blocului. Doar defecțiunile la instalații comune intră în sarcina asociației.
- Fonduri speciale neaprobate
- Fondul de rulment sau fondul de reparații se poate constitui doar prin vot, nu la decizia administratorului.
- Penalități abuzive
- Penalizările trebuie să respecte plafonul legal de 0,2%/zi și să fie prevăzute în regulamentul asociației, aprobat de Adunarea Generală.
- Cheltuieli fără justificare
- Ai dreptul legal să ceri copii după facturi, devize sau contracte. Administratorul este obligat să ți le ofere în maximum 5 zile lucrătoare, conform art. 36 din Legea 196/2018.
Ce poți face dacă apar sume nejustificate pe listă
Dacă descoperi cheltuieli suspecte:
- Solicită explicații în scris și acces la documentele justificative;
- Depune o contestație către asociația de proprietari;
- Dacă problema persistă, te poți adresa:
- Primăriei (Direcția pentru Asociații de Proprietari);
- Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorului (ANPC);
- Instanței de judecată.
Concluzia administratorului
„Oamenii trebuie să înțeleagă că Asociația de Proprietari nu e un organ de forță. Ea trebuie să respecte legea și să funcționeze transparent. Dacă locatarii sunt informați și cer explicații, blocurile pot fi bine administrate și fără conflicte.”