Dublarea impozitului pe clădiri – doar începutul. Ce alte scumpiri aduce 2026 pentru proprietari și chiriași
Românii care dețin locuințe vor resimți în următorii ani schimbări majore la nivel fiscal. Pachetul 2 de măsuri aduce modificări importante Codului Fiscal, care vor dubla în anumite situații impozitul pe clădiri și vor crea un efect de domino pe piața imobiliară. Experții atrag atenția că nu doar proprietarii vor suporta consecințele, ci și chiriașii, prin creșteri de chirii și prețuri mai mari la locuințe.
Cum se modifică modul de impozitare
Documentul propune reguli mai clare privind modul de calcul:
- Construcțiile realizate legal, cu autorizație – impozitul se va stabili pe baza datelor exacte din documentele oficiale (anexa cererii de autorizare și proiectul tehnic). Scopul este eliminarea interpretărilor și a estimărilor aproximative.
- Construcțiile ridicate fără autorizație (cu excepția celor realizate înainte de 1 august 2001) – valoarea de impozitare va fi calculată strict după suprafața construită.
Mai mult, pentru construcțiile ilegale constatate, impozitul se va majora cu 100% pentru o perioadă de 5 ani, începând din anul următor. Această măsură are rolul de a penaliza construcțiile fără acte și de a aduce venituri suplimentare la bugetele locale.
Impactul asupra pieței imobiliare
Specialiștii avertizează că aceste măsuri nu vor rămâne fără efecte în lanț. Cristian Istrătescu, fondator Hubix Investment, a explicat pentru Adevărul că dublarea impozitului este doar începutul:
„Ori de câte ori cresc taxele și impozitele, companiile și proprietarii le transferă, parțial sau integral, către clientul final. Dacă în medie majorarea înseamnă 200-300 de lei pe an pentru un apartament de două camere, aceasta se va reflecta inevitabil în chirii. În plus, inflația estimată la 9% va împinge chiriile în sus mult mai mult decât creșterea impozitelor.”
Pe scurt: începând cu 2026, chiriașii din marile orașe ar putea plăti cu zeci de euro în plus pe lună, în timp ce prețurile locuințelor vor urma aceeași tendință ascendentă.
Efectele pentru diferite categorii de proprietari
Sorin Lăpădatu, fondator NEXO Group, a explicat că impactul se va resimți diferit în funcție de profilul proprietarului:
- Pentru persoanele fizice cu o singură locuință, efectul va fi redus, mai degrabă psihologic, dar poate influența decizia de a cumpăra o a doua proprietate.
- Investitorii și proprietarii cu portofolii de apartamente vor fi printre cei mai afectați. Mulți vor încerca să transfere costurile în chirii, dar acolo unde cererea este scăzută, vor rămâne cu randamente mai mici și ar putea scoate mai multe apartamente la vânzare.
- Proprietarii de vile sau apartamente mari vor resimți o presiune mai mare, însă cumpărătorii din acest segment au, de obicei, o capacitate financiară ridicată, astfel că tranzacțiile nu vor fi blocate complet.
În marile orașe – București, Cluj, Iași, Timișoara – unde cererea de chirii este foarte puternică, presiunea se va muta aproape sigur asupra chiriașilor.
Dezvoltatorii imobiliari și locuințele noi
Dezvoltatorii ar putea folosi creșterea impozitelor drept argument pentru a menține sau chiar a crește prețurile apartamentelor noi. Pe termen scurt, acest lucru ar putea tempera ritmul vânzărilor, dar în marile centre urbane cererea rămâne ridicată.
Cum va evolua piața imobiliară în următorii ani
Potrivit estimărilor:
- Pe termen scurt (6–12 luni) – va exista o presiune de creștere a chiriilor și o ofertă mai mare la vânzare din partea investitorilor care nu mai obțin randamente satisfăcătoare.
- Pe termen mediu (2–3 ani) – piața se va reașeza, cu o diferențiere mai clară între cumpărătorii pentru locuire și cei care urmăresc investiția.
Noi reguli pentru clădirile nedeclarate sau parțial finalizate
Modificările aduc claritate și în privința clădirilor:
- Construcțiile cu autorizație expirată sau cele nedeclarate la timp vor fi impozitate suplimentar.
- Pentru clădirile neterminate, proprietarii vor fi obligați să declare stadiul lucrărilor pe baza unui proces-verbal de recepție parțială.
- În caz de neconformare, impozitul va fi majorat cu 30% la fiecare 6 luni de întârziere.
Cum verifică autoritățile
Inspectorii fiscali vor avea la dispoziție tehnologii moderne – drone, imagini satelitare, baze de date digitale – pentru a identifica construcțiile nedeclarate. De asemenea, urbanismul și serviciile fiscale vor colabora mai strâns pentru a evita scăpările.
Dublarea impozitului pe clădiri reprezintă doar prima etapă dintr-o serie de schimbări fiscale care vor remodela piața imobiliară din România. Proprietarii vor suporta costuri suplimentare, chiriașii se vor confrunta cu creșteri de prețuri, iar dezvoltatorii vor ajusta ofertele. Toate acestea vor face din 2026 un an al scumpirilor și al reașezărilor în imobiliare.