Cineva care s-a mutat anul trecut într-un apartament din Cluj-Napoca a plătit, practic, un preț “de sezonul trecut”. Cineva care face același pas anul acesta, în București, descoperă că factura de la notar are alte cifre. Diferența nu e de câțiva euro pe metru pătrat. E de ordinul miilor de euro pentru un apartament întreg, iar explicația ține strict de orașul în care alegi să te muți.
Piața imobiliară românească a intrat în 2026 cu un ritm de creștere care nu s-a oprit, chiar dacă mulți români speră, de ani buni, la o corecție de preț. Nu a venit. În schimb, harta scumpirilor s-a rescris, iar diferențele dintre orașe s-au adâncit vizibil în ultimele douăsprezece luni.
Orașele unde prețurile aproape că au stat pe loc
Pe segmentul apartamentelor noi, cel mai lent ritm de creștere din toată țara a fost înregistrat în Constanța. Vorbim despre o majorare de aproape 2%, potrivit datelor din Indicele Imobiliare.ro, instrumentul care urmărește de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din marile centre urbane. La malul mării, cumpărătorii au plătit, în medie, 2.071 euro pe metru pătrat util pentru locuințele din blocuri finalizate în ultimii cinci ani.
Brașov și Cluj-Napoca completează lista orașelor cu majorări moderate la apartamentele noi. În Brașov, cei care au tot amânat decizia de a cumpăra au văzut prețurile crescând cu circa 7%, până la o medie de 2.724 euro pe metru pătrat util. Pe piața clujeană, avansul a ajuns la 8%, iar prețul mediu se apropie gradual de pragul de 3.500 euro pe metru pătrat util.
Situația nu e cu mult diferită pe segmentul apartamentelor vechi. Cluj-Napoca rămâne, și aici, orașul cu cea mai mică scumpire din țară: doar 5% în ultimul an, ceea ce înseamnă un preț mediu de 3.300 euro pe metru pătrat util pentru locuințele din blocuri mai vechi. E o creștere, dar una controlabilă.
Brașovul urmează cu o majorare de 6%, până la o medie de 2.246 euro pe metru pătrat util. Iașul completează plutonul celor mai lente scumpiri, cu un avans de 7% și un preț mediu de 1.978 euro pe metru pătrat util pentru apartamentele vechi.
Ce spune Imobiliare.ro despre ieftinirea care nu vine
Mulți români au tot așteptat o corecție serioasă de preț. Nu s-a produs, iar explicația vine direct de la cei care monitorizează piața zi de zi.
“Mult așteptata ieftinire a prețurilor apartamentelor întârzie să apară, deoarece în piață există un număr suficient de tranzacții, dobânzile sunt relativ stabile, iar dezvoltatorii au capacitatea de a etapiza proiectele pentru a răspunde volumului actual al cererii”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro.
Crainic a mai adăugat că apartamentele din România rămân, în continuare, accesibile comparativ cu majoritatea țărilor europene, în ciuda scumpirilor înregistrate în acest an. Problema e că “accesibil comparativ cu Europa” și “accesibil pentru un salariu românesc” sunt, de multe ori, două lucruri complet diferite.
București și Timișoara, campioanele scumpirilor
Aici ajungem la partea care doare cel mai tare pentru cumpărători. Cele mai mari scumpiri din întreaga țară s-au produs în București și în Timișoara, iar diferența față de restul orașelor e de-a dreptul brutală.
În Capitală, un apartament nou costă în medie 2.636 euro pe metru pătrat util, cu 21% mai mult decât în urmă cu un an. Este cea mai mare majorare înregistrată pe segmentul locuințelor noi din toată țara, la o distanță considerabilă față de orice alt oraș mare. Apartamentele vechi din București au urcat, la rândul lor, cu 10%, până la o medie de 2.259 euro pe metru pătrat util.
Timișoara domină, în schimb, clasamentul scumpirilor pe segmentul locuințelor vechi. Cumpărătorii interesați de un apartament în orașul de pe Bega au plătit, în medie, 1.918 euro pe metru pătrat util, cu 11% mai mult decât în iunie 2025. E cea mai accelerată creștere din toată țara pe acest segment.
Ce se întâmplă pe piețele secundare
Scumpirile nu s-au limitat la marile centre universitare și economice. Pe piețele secundare, tabloul e la fel de tensionat.
În Ploiești, prețul mediu solicitat pentru apartamente a crescut cu 11% față de vara trecută, ajungând la 1.413 euro pe metru pătrat util. La Craiova, majorarea a fost de 10%, până la 2.179 euro pe metru pătrat util. Sibiul a urmat cu un avans de 9%, iar prețul mediu local a atins 2.016 euro pe metru pătrat util. Oradea rămâne printre orașele cu cea mai temperată evoluție, cu o creștere de 5%, prețul mediu menținându-se încă sub pragul de 1.900 euro pe metru pătrat util.
Practic, indiferent de buzunar sau de oraș, tendința e aceeași: sus. Diferă doar viteza cu care se ajunge acolo.
Pentru cineva care caută un apartament acum, alegerea orașului nu mai e doar o chestiune de job sau de familie. A devenit, involuntar, și o decizie financiară cu efecte pe termen lung, într-o piață care refuză, an de an, să dea semne clare de răcire.