Neplata întreținerii la bloc: de la datorii mici la pierderea apartamentului
Întârzierea plății întreținerii poate avea consecințe mult mai grave decât își imaginează mulți proprietari. Penalitățile zilnice se acumulează rapid, iar restanțele se transformă într-o adevărată povară financiară. În lipsa unui acord de plată, asociația de proprietari are dreptul legal să te acționeze în instanță, iar procesul se poate încheia cu executare silită. În cel mai nefericit scenariu, apartamentul poate fi scos la licitație pentru acoperirea datoriilor.
Ce înseamnă plata întreținerii și cum se calculează
Întreținerea la bloc este obligația lunară a fiecărui proprietar, menită să acopere cheltuielile comune: curentul electric pe casa scării, întreținerea liftului, consumul de apă, căldura sau fondurile pentru reparații.
Calculul sumelor se face fie în sistem paușal (în funcție de suprafața locuinței ori numărul de persoane), fie pe baza consumului individual, acolo unde există contoare separate.
Lista cu sumele datorate se afișează lunar la avizier, iar termenul de plată este de 20 de zile. Depășirea acestei date aduce automat penalități.
Penalitățile aplicate pentru întârziere
Neplata întreținerii chiar și pentru o singură lună atrage penalități de până la 0,2% pe zi din valoarea restanței – adică 6% pe lună.
Exemplu: pentru o datorie de 1.000 de lei, penalitatea după o lună ajunge la 60 de lei. Dacă datoria persistă câteva luni, suma devine dificil de acoperit.
În practică, după 2-3 luni, asociația poate recurge la alte măsuri: notificări oficiale, afișarea listei cu datornici sau presiunea comunității.
Procedurile legale după acumularea datoriilor
Dacă întârzierea depășește 60 de zile, asociația are dreptul să deschidă acțiune în instanță, conform Legii 196/2018. În paralel, poate propune eșalonarea sumelor pentru a evita procesul.
Dacă nu există înțelegere, instanța poate decide executarea silită. În acest caz, un executor judecătoresc poate:
- bloca conturile bancare,
- confisca bunuri mobile,
- sau, în cazuri extreme, scoate apartamentul la licitație.
Legea oferă asociației un drept de ipotecă legală asupra locuinței, înscris în Cartea Funciară, ceea ce îi permite să aibă prioritate la recuperarea banilor.
Posibilitatea acțiunii în instanță
Asociația poate introduce proces după aproximativ două luni de neplată, fără a plăti taxa de timbru. Procedura este rapidă și accesibilă pentru asociații.
În fața instanței, proprietarul are câteva opțiuni:
- să prezinte dovada plății,
- să achite datoria integral,
- sau să propună o eșalonare.
Dacă nu există soluție amiabilă, hotărârea instanței devine titlu executoriu, iar executorul judecătoresc poate continua procedurile până la recuperarea sumei.
Neplata întreținerii nu este o problemă care poate fi ignorată. De la câteva luni de restanțe se poate ajunge, în final, la pierderea apartamentului. Soluția rămâne mereu comunicarea cu asociația și, dacă este posibil, încheierea unui acord de plată pentru a evita consecințele dramatice.